г. Курган, ул. К. Мяготина,
д. 124-А, офис 401
perspektiva-04@mail.ru
info@auditperspektiva.ru
+7 (3522) 46-28-01 пн-пт с 8:30 до 17:30 Обратный звонок
Бухгалтерские услуги
Сопровождение Вашего бизнеса

Услуги


Оценка недвижимости

Оценка недвижимости необходима при осуществлении операций купли-продажи, при страховании, передаче имущества в залог и ряде других случаев. Нередко оценка квартиры или дома требуется при вступлении в наследство – для определения суммы налогов, при разделе имущества. По сути, цель оценки недвижимости – это объективное определение ее рыночной стоимости.

Несмотря на то, что оценка недвижимости – это наиболее распространенный вид оценки, в то же время он остается наиболее сложным и ответственным, так как на стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов – и месторасположение, и конструктивные особенности, и доступность, и техническое состояние. Но кроме этого есть масса факторов, правильно учесть которые в оценке недвижимости могут только профессионалы высокого уровня. Это сложные инженерные системы и оборудование, неотъемлемые от объекта и отличающие его от прочих аналогов, это историческая или культурная ценность, рыночные факторы спроса и предложения и многое другое.

Центр аудиторских услуг «Перспектива» проводит оценку объектов жилой и коммерческой недвижимости – оценку квартир, загородных домов, промышленных помещений – на основании современных методик определения рыночной стоимости.

Оценка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, завершается составлением отчета, в котором указывается год постройки здания, материалы стен, технические параметры, состояние объекта и другие данные, служащие основанием для выводов. Если оценка квартиры, загородного дома или офиса производилась на основании специфической информации, специалисты в обязательном порядке указывают источники, из которых были получены эти сведения.

Хочется обратить Ваше внимание на то, что гибкая ценовая политика, которую мы применяем при оценке квартиры, дома, офиса, а также других типов недвижимости, делает стоимость наших услуг ниже, чем у конкурирующих с нами фирм, а постоянные клиенты могут рассчитывать на дополнительные скидки.

Оценка движимого имущества

Оценка движимого имущества проводится в следующих ситуациях:

  1. При переоценке;
  2. При постановке на баланс, либо списании с баланса;
  3. При реорганизации бизнеса;
  4. Для судебного процесса;
  5. Для обеспечения залога;
  6. При купле / продаже;
  7. При имущественных спорах;
  8. При внесении взноса в уставный капитал.

Профессиональная оценка движимого имущества является основным способом узнать действительную рыночную стоимость активной части основных фондов, представляющих собой техническое обеспечение каждого предприятия.

В процессе оценки мы используем огромный объем самой разнообразной информации: ценовой, технической, эксплуатационной, производственной, маркетинговой, экономической и другой.

Основные, необходимые для оценки, характеристики имущества:

  1. Основные технические характеристики;
  2. Марка и модель;
  3. Страна - производитель;
  4. Компания – изготовитель;
  5. Год выпуска и год ввода в эксплуатацию;
  6. Назначение движимого имущества.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса - это определение стоимости предприятия как имущественного комплекса, способного приносить доход его владельцу.

Целями оценки предприятия (бизнеса) могут быть:

  1. Повышение эффективности управления предприятием;
  2. Обоснование инвестиционного решения;
  3. Разработка плана развития (бизнес-план);
  4. Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение);
  5. Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной (полной) покупки (продажи), при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
  6. Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей его капитала;
  7. Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
  8. Определение рыночной стоимости имущества при страховании;
  9. Определение налогооблагаемой базы предприятия;
  10. Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
  11. Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
  12. Выкуп акций у акционеров;
  13. Для обоснования иска или обжалования судебного решения;
  14. Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
  15. Эмиссия ценных бумаг.

Оценивая стоимость бизнеса, рассчитываем стоимость всех активов компании – недвижимости, земли, оборудования и машин, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, проводится оценка эффективности работы компании, финансовых потоков и доходов, перспективности развития, а также анализ конкурентов.

Оценка компании является сложной задачей, при решении которой необходимо четкое понимание макроэкономических и отраслевых аспектов, знание финансовых, бухгалтерских, юридических, налоговых, иных вопросов и нюансов.